เหตุผลสามประการที่รัฐบาลส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวออสเตรเลียสูงอายุ

กลยุทธ์ของรัฐบาลในการจัดการประชากรสูงอายุส่วนใหญ่ถือว่าชาวออสเตรเลียสูงอายุเป็นเจ้าของบ้าน มักมีความเกี่ยวข้องกันโดยนัยระหว่างการเป็นเจ้าของบ้านกับบ่อน้ำผู้สูงอายุ กล่าวคือ ชาวออสเตรเลียสูงอายุที่เป็นเจ้าของบ้านมักถูกมองว่าเลือกได้ถูกต้องและมีภาระงบประมาณน้อยกว่า ปัญหาของแนวทางนี้คือไม่ใช่ทุกคนที่เป็นหรือสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ หลายครัวเรือนถูกปิดกั้นจากการเป็นเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ

การวิเคราะห์ของฉันเกี่ยวกับกลยุทธ์อายุ 20 ปีของรัฐบาลกลาง

และการวิเคราะห์ระบบที่อยู่อาศัยที่เน้นอายุแสดงให้เห็นว่ารัฐบาลออสเตรเลียทุกแห่งมีความเชื่อร่วมกันสามประการเกี่ยวกับมูลค่าทางเศรษฐกิจของการเป็นเจ้าของบ้านในชีวิตบั้นปลาย พวกเขาส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านเป็น รัฐบาลออสเตรเลียให้คุณค่าและส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านเพราะเป็นที่พักอาศัยในอนาคต โดยไม่มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามปกติ เช่น ค่าเช่า

เนื่องจากครัวเรือนสูงอายุในออสเตรเลียส่วนใหญ่เป็นเจ้าของบ้านของพวกเขาเอง ค่าที่อยู่อาศัยของพวกเขาจึงต่ำมาก แต่พวกเขาก็ยังได้รับประโยชน์จากการอาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาต่อไป […] แหล่งที่มาของมูลค่านี้ (เทียบกับค่าใช้จ่ายโดยรวมของครัวเรือน) มีความสำคัญมากขึ้นตามอายุที่เพิ่มขึ้น

การเป็นเจ้าของบ้านถูกมองว่าเป็นต้นทุนที่เป็นกลาง แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจะรับรู้ในเอกสารบางฉบับ ในทางตรงกันข้าม บ้านเช่าส่วนตัวถูกกล่าวถึงว่าเป็นภาระทางการเงินอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของบ้านถูกมองว่าให้ความมั่นคงทางเศรษฐกิจโดยการเพิ่มรายได้ เพื่อให้ผู้คนมีรายได้จำนวนมากขึ้นสำหรับการใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตตามดุลยพินิจในชีวิตบั้นปลาย

กล่าวอีกนัยหนึ่ง การเป็นเจ้าของบ้านทำให้เจ้าของบ้านเป็นผู้บริโภคได้ แม้ว่าสิ่งนี้อาจถูกมองว่าเป็นการประกันคุณภาพชีวิตในวัยสูงอายุ แต่ก็ยังเชื่อมโยงอย่างมากกับเป้าหมายของรัฐบาลที่กว้างขึ้นในการเติบโตของการใช้จ่ายของผู้บริโภค

สินทรัพย์ให้เช่าหรือขาย รัฐบาลยังให้ความสำคัญกับการเป็นเจ้าของบ้านเป็นสินทรัพย์ที่ผู้คนสามารถเช่าหรือขายได้ เพื่อให้พวกเขาสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยที่ “เหมาะสมกับวัย” ซึ่งรวมถึงการจ่ายพันธบัตรสำหรับหมู่บ้านเกษียณอายุหรือบ้านพักคนชรา

มีคำแนะนำว่าเจ้าของบ้านที่มีอายุมากมีความพร้อมที่ดีกว่าผู้เช่า

ที่มีทรัพยากรทางการเงินในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยและการดูแลในอนาคตอย่าง “เหมาะสม”

ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจสามารถซื้อที่อยู่อาศัยภายใน ” ชุมชนที่มีไลฟ์สไตล์ที่กระตือรือร้น ” ได้ และเงินที่เหลือสามารถใช้เป็นเงินทุนสำหรับการบริโภคในระดับที่สูงขึ้นในวัยเกษียณ

ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงถูกเข้าใจว่าเป็นวิธีการเฉพาะบุคคลในการจัดการความเสี่ยงของวัยชรา

ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่าย่อมดีกว่าในสถานการณ์นี้ เนื่องจากพวกเขาจะได้กำไรมากขึ้นหากขายบ้าน หรือรับประกันรายได้ที่สูงขึ้นหากปล่อยเช่า

อย่างไรก็ตาม สิทธิประโยชน์เหล่านี้อาจเข้าถึงได้ยาก นี่เป็นเพราะค่าที่พักที่สูงมากในบางเมือง และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของผู้เกษียณอายุบางแห่ง

การเข้าถึง (และการใช้จ่าย) ส่วนที่อยู่อาศัย

วิธีที่สามที่รัฐบาลเห็นคุณค่าของการเป็นเจ้าของบ้านคือผ่านผลิตภัณฑ์ทางการเงินใหม่ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงและใช้จ่ายในส่วนของบ้านได้

มักจะเน้นที่ความสามารถในการสร้างสัดส่วนของบ้าน “ของเหลว” ในขณะที่ยังคงรักษาความเป็นเจ้าของโดยรวมและสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในบ้านอย่างต่อเนื่อง สำหรับรัฐบาล สิ่งนี้มีประโยชน์สองประการ:

ช่วยให้ผู้สูงอายุสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้มากขึ้นในวัยชรา รวมถึงค่าดูแลผู้สูงอายุ นี่เป็นวิธีในการผลักภาระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกจากรัฐบาลในสถานการณ์ที่ผู้คนถูกมองว่ามีความสามารถในการมีส่วนร่วม

ช่วยให้เจ้าของบ้าน “จ่ายค่าบริการเพิ่มเติมมากกว่าการดูแลที่ได้รับอนุมัติ” ตามที่ Productivity Commission กล่าว สิ่งนี้สนับสนุนเป้าหมายของรัฐบาลในการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยการขยายตลาดการดูแลผู้สูงอายุ

เงินทุนที่ออกในลักษณะนี้ช่วยให้ “ทางเลือก” ในการดำเนินชีวิตและการดูแลที่ดีขึ้นในวัยสูงอายุ

เจ้าของบ้านเป็นผู้ชนะ

ประโยชน์ทั้งสามประการนี้ชี้ให้เห็นถึงระบบที่เจ้าของบ้านมีกำลังการใช้จ่ายมากขึ้น และด้วยเหตุนี้จึงมีทางเลือกมากขึ้นในวัยสูงอายุ พวกเขามีแนวโน้มที่จะเข้าถึงการดูแลในระดับที่สูงขึ้น และสามารถเลือกตัวเลือกที่ช่วยให้พวกเขามีอายุ “ดี” ได้มากขึ้น

ค่อนข้างน่าสงสัย ในเอกสารบางฉบับ คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์มักถูกมองว่าต้องการบริการที่มีคุณภาพสูงกว่าในชีวิตบั้นปลาย ความสามารถในการเข้าถึงและใช้จ่ายส่วนของบ้านถือเป็นการเปิดใช้งานความเป็นไปได้นี้

การส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อเป็นหนทางในการดูแลด้านเงินทุนในชีวิตบั้นปลายเป็นส่วนหนึ่งของแนวนโยบายที่กว้างขึ้นในการทำให้ผู้คนมีความรับผิดชอบเป็นการส่วนตัวสำหรับโอกาสที่พวกเขามีในชีวิต แม้ว่าสิ่งนี้อาจสมเหตุสมผล แต่ก็ไม่ยุติธรรมเพราะไม่สนใจปัจจัยที่กำหนดรายได้และโอกาสในการลงทุนรวมถึงการเป็นเจ้าของบ้านตลอดชีวิต

ข้อมูลจากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2559แสดงให้เห็นว่าครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยคนเดียวไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยในออสเตรเลียได้ และการเป็นเจ้าของบ้านนั้นเกินเอื้อมมากขึ้นเรื่อยๆ

หญิงสูงวัยโสดเป็นหนึ่งในกลุ่มคนไร้บ้านที่เติบโตเร็วที่สุดในออสเตรเลีย และสำหรับผู้ที่ไม่มีบ้านความยากจนในชีวิตบั้นปลายกำลังเพิ่มสูงขึ้น

ออสเตรเลียต้องการกลยุทธ์ด้านผู้สูงอายุที่ทำมากกว่าการถือว่าทุกคนเป็นเจ้าของบ้าน หรือการที่เจ้าของบ้านเป็นทางเลือกง่ายๆ

Credit : เว็บแทงบอล